按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究主要有整体房地产市场、住宅市场、写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。
我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由点（单个楼盘）到线、面（区域98市场），再由线、面（区域市场）到体（宏观环境）；然后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。
在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。（三）房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态 房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。
1、分析人士表示，2017年开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。
2、也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。而从今年政府接连放出的“史上最严楼政”我们也不难推断，2017年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。
3、自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。
4、事实上，在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后，对全国楼市销售贡献最大的一线和热点三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。
1、从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。
2、年青岛出台楼市限购政策 一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
3、济南楼市新动向：限购限售全面解除，楼市政策全面解读 早间，济南房地产市场迎来重大调整，一系列新的政策举措旨在稳定市场、提振信心。自2023年9月11日起，济南市宣布全面取消二环以内历下区、市中区的购房限制，同时商品住房取得《不动产权证书》即可进行市场交易，标志着限购和限售政策的全面解禁。
4、所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，济南楼市限制性调控工具已全部解除。济南楼市政策调控回顾 2016年9月28日出台“房八条”，实施“价格指导”。2016年10月2日重启限购限贷。2016年12月26日调控加码。2017年4月长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内住房满2年后方可交易。
易 居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。从市场价格看，多地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。
据报道，2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用，多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。
日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌 国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。
不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。
年的房价走势，是“涨”还是“跌”？答案隐藏在房价背后的复杂逻辑中。近期，一些观点认为土地市场变动预示房价回升，基于土地供应减少和出让金下跌。然而，这种简单的供需分析往往忽略了房地产市场的深度考量。供需失衡的背后 去年，类似的观点曾被提出，但现实并未按预期发展。
第三，房地产上下有上百家企业在口罩和国际环境影响下，原材料不断的上涨，而房价还在下跌，开发商只有降价促销才能收割一点点的刚需购房客来回笼资金。第四，房地产市场不断探底的同时，也在不断的打击购房者的信心。，想挽回真的是很难了。
因此，在国家对房地产的调控下，楼市很大一部分购买力被“冰封”，房价难出现大幅度的上涨。另外，房贷利率的调整，去年压抑了一整年的楼市，并且房贷利率就一直不断上调，甚至出现部分地区银行停贷现象，抑制楼市“小阳春”继续蔓延。使的购房者的成本上涨，导致大家都在纷纷观望。
当然，房地产市场上还有一个非常重要的特点，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔很少会出手购买。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。 牛犁：降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。
1、房地产市场的运行规律：房地产空间市场与资产市场：房地产属于一种耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。（一）房地产空间市场 在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。
2、工业房地产市场调查研究主要根据某区域经济发展、工业发展状况及其趋势，分析该区域工业房地产的总需求和总供给，办公、生产和仓储用房的供求比例，以及工业项目开发所必须具备的条件，诸如劳动力、交通运输、原材料和专业人员的来源等问题。
3、房地产市场分级运行特点：交易、流通是在三个具有不同运行特征的层次上进行的。一级市场 土地使用权出让的市场。即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者。房地产一级市场是由国家垄断的市场。二级市场 又称增量房地产市场（可以理解为一手房交易）。