供应相对过剩 部分地区的房地产开发商在楼市繁荣时期过度开发，导致市场供应相对过剩。当需求减少时，供过于求的局面使得房价面临下跌的压力。
广东房价暴跌的原因是多方面的。主要有以下几点原因：宏观政策的调整与实施导致市场信心受挫。政府对房地产市场的宏观调控持续加强，特别是近期政策频频收紧，涉及房贷利率提高、限购限贷等，这些都严重影响了市场信心，投资者对于广东房价的预期开始转向悲观。
番禺地区的房价暴跌受到多方面因素的影响。政策调控影响 近年来，政府为了调控房地产市场，出台了一系列政策，如限购、限贷等。这些政策对番禺的房地产市场产生了极大的影响，抑制了部分购房需求，从而导致番禺房价出现下跌。
经济环境不佳。近年来，肇庆市的经济增速相对较慢，产业转型升级进展不够迅速，就业岗位增加有限，居民收入增幅放缓。这些因素直接影响购房需求，导致房价下跌。同时，国家对房地产市场调控政策的实施也对肇庆房价产生了巨大影响。市场资金紧张，投资者购房意愿降低，房价受到冲击。供应过剩问题突出。
广东河源房价暴跌广东河源房价暴跌由于受到疫情的影响，房地产一季度就开局不利。一季度开放商销售额大幅下滑超过三成，一些小的房企在一季度就已经破产倒闭，这无疑是给房地产行业雪上加霜。
统计数据显示，截至上半年末，广东的商品房空置总量为15842万平方米，相比2007年末增长了2万平方米，增长率为0.46%。其中，住宅空置量增加了60.35万平方米，增长率达到了03%，这是近五年（上半年）来首次出现的住宅空置量增长，对广东房地产市场构成了潜在的警示信号。
空置率就是指总房屋的面积和空置房屋面积的一个占比。正常情况下空置率应该控制在5%到10%之间是较正常的，但如果空置率是在10%到20%之间说明销售力度不到位或者没有购买力。正常情况下会随着房屋售价的提升，往往这时候的空置率又会上升。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
为什么在广东买房？广东的经济发达，是投资和居住的理想选择。广东作为中国南方的重要经济省份，多年来一直保持着强劲的经济增长势头。珠三角地区更是全国乃至世界知名的制造业、贸易和物流中心。广东的房地产市场活跃，投资潜力巨大。
为什么选择在广东买房？地理优势与经济实力 广东作为中国改革开放的前沿，拥有得天独厚的地理优势和强大的经济实力。珠江三角洲地区作为经济中心，与港澳地区紧密相连，享有国际化的商业氛围和丰富的资源。这为购房者提供了巨大的潜力空间。
政策支持和投资多样性 广东政府对外来投资给予了一系列政策支持，为购房者提供了良好的投资环境。此外，广东的经济多样性也为购房者提供了多种就业和创业机会，有利于实现资产的保值和增值。综上所述，广东的经济发展、房地产前景、生活质量和政策环境等因素共同构成了在广东买房的吸引力。
区域差异与选择考量 广东的房地产市场存在明显的区域差异。一线城市由于产业发达、教育资源丰富、交通便利等因素，吸引了大量人口聚集，购房需求大。但同时，购房者也需要考虑个人经济实力和购房预算，一线城市的高房价对于普通购房者来说可能存在一定的压力。
1、广东清远经济发展迅速，带动了房价上涨，但对大多数家庭来说，拥有一套住房已足够，因此房价上涨并未给他们带来实质性的财务压力。 住房贷款利率的变动会直接影响购房者的还款压力，因此在考虑贷款购房时，必须谨慎评估利率风险。
2、房价持续上涨，但大多数家庭只有一套房，因此这种上涨对他们的财务状况没有实质影响。 住房贷款利率变动会影响还款压力，因此购房者在考虑贷款时应谨慎评估利率风险。 房价上涨并不一定意味着所有上涨部分都能成为收益，因为交易费用和其他成本可能会抵消部分收益。
3、房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。房子买入后并非就能一劳永逸。
综上所述，2024年东莞房价预计将继续上涨，但涨幅可能会有所放缓。这一趋势将受到经济发展、城市建设、人口流入以及政府调控政策等多种因素的影响。
东莞房价的走势一直是市场关注的焦点。根据东莞市住建局官网发布的最新数据，2024年5月，东莞地面建筑层数超过4层的新房（洋房）网签量为1263套，平均网签价格达到每平方米26704元，这显示了量和价的上涨。与此同时，二手房方面，共网签2062套，平均网签价格为每平方米18002元，呈现量和价的下跌。
诸葛数据研究中心的报告亦显示，12月100个重点城市二手住宅均价连续下跌，一线城市均价58288元/平方米，环比下跌0.7%，二线城市和三四线城市也无一幸免，皆呈现全线下跌态势。政策暖风频吹 2024年，中央经济工作会议的基调为“稳中求进”，政策导向进一步宽松。